1. Каталог
  2. Экономика

Особенности налогообложения при жилищном ипотечном кредитовании

Артикул: EKON111002
470 ₽
Тип: 
Дипломная работа
Страниц (без учета приложений): 
53
Год: 
2011
Формат файла(ов): 
doc/docx
Содержание: 

Введение. 4

Глава 1. Исторические аспекты налогообложения и ипотечного жилищного кредитования. 6

1.1. Налогообложение – сущность, значение, принципы и методы.. 6

1.2. Ипотечное жилищное кредитование (на примере программ ОАО «АИЖК») 13

Вывод. 22

Глава 2. Работа налогообложения (на примере ипотечного жилищного кредитования) 24

2.1. Налогообложение в сфере ипотечного жилищного кредитования  24

2.2. Проблематика влияния налогообложения в сфере ипотечного жилищного кредитования на его развитие. 33

Глава 3. Перспективы развития налогообложения в области ипотечного жилищного кредитования. 43

Заключение. 48

Список использованной литературы.. 50

Введение: 

Ипотека давно стала мощным инструментом экономического развития в большинстве стран мира. В настоящее время ипотека в РФ приобретает все большее значение, и это связано, прежде всего, с основным предназначением ипотечного кредитования и его основной функцией, а именно решением социальной проблемы - обеспечения жильем, поскольку в настоящее время стоимость типового жилья в десятки раз превышает средний годовой доход гражданина. И только использование системы ипотечного кредитования позволит восстановить баланс между этими величинами и привлечь на рынок недвижимости свободные средства населения.

Кроме того, ипотечное кредитование является мощным инструментом экономического развития во многих странах мира. Становление ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики (рост строительства, модернизация производства и др.), оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности (снижение безработицы, мобильность трудовых ресурсов, удовлетворение потребностей населения в жилье), играет важную роль в повышении стабильности и эффективности банковской и кредитной системы страны в целом.

Следовательно, анализ состояния ипотечного кредитования, определение факторов, сдерживающих его развитие, и выявление путей совершенствования механизма жилищного ипотечного кредитования для повышения его эффективности представляется весьма актуальной задачей России.

Цель данной работы заключается в исследовании особенностей налогообложения при жилищном ипотечном кредитовании.

Задачи работы:

  1. Рассмотреть исторические аспекты налогообложения и ипотечного жилищного кредитования.
  2. Рассмотреть работу налогообложения на примере ипотечного жилищного кредитования в России.
  3. Рассмотреть перспективы развития налогообложения в области ипотечного жилищного кредитования.

Предмет исследования – правовые и экономические отношения в области налогообложения ипотечного жилищного кредитования.

Объект исследования – налогообложение и его совершенствование в области ипотечного жилищного кредитования.

В последнее десятилетие XX века и, особенно в настоящее время рассматриваемая проблематика стала предметом серьезного анализа как в экономической, так и юридической науках.

В настоящее время вопросы ипотечного кредитования рассматриваются в научных трудах и статьях таких отечественных ученых, как: М.А. Дестресс, А.Г. Зельдер, Л.В. Лазарова, М.А. Логинов, А.Н. Савина, Е.Н. Терновская, А.В. Толкушкин, В.К.  Южелевский и др.

Отдельные аспекты налогообложения в области ипотечного жилищного кредитования рассмотрены такими учеными, как В.О. Крупин, А.В. Кудьяров,  Д.К. Муратова и другими авторами.

Вместе с тем, несмотря на разнообразие и глубину теоретических разработок системы экономических отношений на рынке жилищных инвестиций и финансовых инструментов его развития, в отечественной научной литературе отсутствуют системные исследования ряда аспектов финансово-кредитного механизма развития жилищного ипотечного кредитования, к которым следует отнести и налогообложение в области ипотечного жилищного кредитования.

В качестве метода исследования в работе использован сравнительно-правовой метод: изучение и анализ законодательной и нормативной базы, методической литературы, материалов периодической печати и Интернет.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

Заключение: 

Реализация конституционных прав граждан на достойное жилище остается важнейшей социально-политической, экономической и стратегической проблемой России, поэтому выбор тех или иных подходов к решению этой задачи в значительной мере обуславливает общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивацию поведения, социальную стабильность в обществе. Особое внимание к вопросам ипотечного кредитования в России обусловлено тем, что при остром недостатке источников финансирования жилищного строительства, потребность в жилье возрастает, в первую очередь, из-за необходимости обновления значительно изношенного жилого фонда. Расширение жилищного строительства связано с необходимостью пересмотра норм обеспеченности жильем в соответствии с европейскими стандартами. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению. Несмотря на обилие программ по развитию жилищного комплекса России, экономические реалии таковы, что без принятия дополнительных мер решение указанной задачи не обеспечить.

Одной из таких мер выступает изменение налогообложения и налоговые льготы в области ипотечного жилищного кредитования. Льготы в области налогообложения ИЖК способны привлечь к ней дополнительных заемщиков и сделать жилищную ипотеку более доступной для различных слоев населения РФ.

В России постепенно создается более благоприятный налоговый и инвестиционный климат для развития ипотечного жилищного кредитования. Об этом говорят изменения законодательства: Гражданского кодекса, Налогового кодекса, Федеральных законов «Об ипотечных ценных бумагах» и «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основе проведенного исследования нами было установлено, что в области налогообложения жилищного ипотечного кредитования в последние годы произошли положительные изменения, приводящие к развитию ипотечного кредитования в стране. Но, несмотря на значительное улучшение налогового климата в этой области, в действующую редакцию НК РФ, по нашему мнению, необходимо внести ряд изменений и дополнений.

Дальнейшее повышение эффективности жилищной ипотеки в России в значительной степени зависит от оптимизации налогового администрирования экономических субъектов, действующих на рынке ИЖК и от снижения налоговой нагрузки заемщиков.

Значительная часть людей в нашей стране продолжает считать приобретение жилья самой насущной необходимостью, усугубляемой в случае естественного расширения семьи. Однако ясно, что только с объединением усилий государства, банков и населения, возможно превратить желаемое в реальность, сделав ипотечное кредитование доступным и эффективным инструментом улучшения жилищных условий.

Практическая значимость проведенного исследования заключается в том, что материалы данной работы могут быть использованы для дальнейшего анализа и совершенствования нормативно-правовых аспектов в области налогообложения при ипотечном жилищном кредитовании, а также могут быть интересны и полезны специалистам не только в области налогового права, но и в области жилищного права и ипотечного кредитования населения.

Список литературы: 
  1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
  2. Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ (ред. от 09.03.2010) «Об ипотечных ценных бумагах» // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
  3. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
  4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
  5. Налоговый кодекс РФ: части первая и вторая (по состоянию на 01.01.2011) // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
  6. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
  7. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Справочно-правовая система Консультант Плюс.
  8. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.kreditovik.ru/info.php?id=214.
  9. Все налоги России 2010 / Под ред. А.А. Лапиной. – М.: Проспект, 2011. – 256 с.
  10. Гринкович Л.С. Проблемы и перспективы современного этапа реформирования российской налоговой системы // Финансы и кредит. – 2010. – №32. – С. 69-71.
  11. Гуреев В.И. Российское налоговое право. - М.: Экономика, 2008. – 383 с.
  12. Дальнейшее развитие ипотеки в России // Вестник Русского экономического общества. – 2008. - № 2. - С. 17-20.
  13. Дестресс М. Ипотека и ипотечный кредит // Деньги и кредит. – 2009. - №8. - С. 19-22.
  14. Зельдер А.Г., Южелевский В.К. Жилищное строительство и ипотека в России // ЭКО. – 2009. - № 8. - С. 15-17.
  15. Ипотека в 2010 году показала более чем 2-кратный рост по сравнению с 2009 годом [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.ipotek.ru/ipoteka_vchera_i_segodnya.php.
  16. Ипотека в России / Под ред. А.В. Толкушкина. - М.: Юристъ, 2008. – 242 с.
  17. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? [Электронный ресурс] – Режим доступа:  http://www.apartment.ru/Article/4873471.html.
  18. Князев В.Г., Пансков В.Г. Налоговая система России: Учебное пособие. - М.: Рос­сийская экономическая академия, 2008. – 251 с.
  19. Крупин В.О. Налогообложение субъектов ипотечного жилищного кредитования и пути его совершенствования // Финансовая аналитика [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://finanal.ru/012/nalogooblozhenie-subektov-ipotechnogo-zhilishchnogo-kreditovaniya-i-puti-ego-sovershenstvovaniya?page=0,0.ъ
  20. Кудьяров А. Проблемы налогообложения первичного рынка ипотеки [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.rcb.ru/rcb/2006-04/7490/
  21. Лазарова Л.В. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка? // Банковское дело. -  2009. - № 1. - С. 42-44.
  22. Логинов М.А. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. – 2009. - № 9. - С. 17-19.
  23. Муратова Д.К. Ипотека: Новые возможности и новые проблемы // Главбух. – 2010. - № 6. – С. 18-22.
  24. Налоги и налоговое право: Учебное пособие / Под ред. А.В. Брызгалина. - М.: Аналитика-Пресс, 2008. - 600 с.
  25. Налоги и налогообложение: Учебное пособие для вузов / Под ред. И.Г. Русако­вой, В.А. Кашина. - М.: ЮНИТИ, 2008. - 341 с.
  26. Налоги: Учебное пособие / Под ред. Д.Г. Черника. - М.: Финансы и статистика, 2007. – 400 с.
  27. Налоговая система России Учебное пособие / Под ред. Д.Г. Черника, А.3. Дадашева. – М.: АКДИ, Экономика и жизнь, 2007. – 453 с.
  28. Налоговые вычеты ипотеки [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html.
  29. Настольная книга финансиста: Практическое руководство для бухгалтеров и фи­нансовых работников по налогам, ценным бумагам, правовой деятельности / Под ред. В.Г. Панского. - М.: Международный центр финансово-экономического развития, 2008. – 208 с.
  30. Окунева Л.П.  Налоги и налогообложение в России:  Учебник. – М.:   Финстатинформ, 2007. – 217 с.
  31. Основные тенденции ипотечного рынка по итогам 2010 года [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://ipoteka-portal.ru/analitika/aug16.htm
  32. Основы налогового права: Учебно-методическое пособие / Под ред.     С.Г. Пепеляева. - М.:  Инвест Фонд, 2008. - 496 с.
  33. Пансков В.Г. Налоги и налогообложение в Российской Федерации: Учебник для вузов. – М.: Книжный мир, 2008. – 434 с.
  34. Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть первая. – М.: Право, 2010. – 232 с.
  35. Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть первая. – М.: Право, 2010. – 232 с.
  36. Проблемы ипотечного кредитования в России [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.bibliotekar.ru/finance-2/24.htm.
  37. Россия оказалась на пороге ипотечного бума [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.dp.ru/a/2011/02/24/Rossija_okazalas_na_porog.
  38. Савина А.Н. О перспективах ипотеки в России // Адвокат. – 2010. - №1. – С. 24-27.
  39. Терновская Е.Н. Ипотека: проблемы и перспективы // Хозяйство и право. – 2010. - № 9. – С. 22-25.
  40. Центр стратегических разработок: Обоснование законодательных предложений в области оптимизации налогообложения участников рынка недвижимости и снижения транзакционных издержек на рынке жилья и ипотечного жилищного кредитования [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.ipoteka.cosa.ru/docs/document_29.php.