Введение………………………………………………………………….3
1. Цели и принципы оценки земли………………………………………5
1.1 Методы оценки земли…….……………………………………5
1.2 Экономические принципы оценки земли…………………….8
2. Теоретическое обоснование методов…………………………………13
2.1 Метод сравнения продаж……………………………………..13
2.2 Метод распределения …………………………………………16
2.3 Метод выделения……………………………………………….16
2.4 Метод остатка для земли………………………………………16
2.5 Метод предполагаемого использования…………………….16
2.6 Метод капитализации земельной ренты………………………17
2.7 Согласование результатов оценки стоимости земли………17
2.8 Согласование результатов оценки стоимости земли.......18
3. Применение методов оценки земли…………………………………..20
3.1 Применение метода сравнения продаж……………………….20
3.2 Применение метода распределения………………………….22
3.3 Применение метода выделения……………………………….24
3.4 Применение метод остатка для земли……………………….25
3.5 Применение метода предполагаемого использования……..28
Заключение……………………………………………………………….31
Список использованных источников…………………………………..32
Актуальность выбранной темы. По мере формирования и расширения рынка земли в РФ повышается значимость результатов оценки, которые получают при помощи сравнительного подхода. За последнее время возросли требования к субъектам оценочной деятельности, что выражается в более строгой доказательности результатов оценки.
Оценка складывается благодаря ценам, которые являются индикаторами стоимости данных объектов, при этом они скорректированы с учетом отличительных характеристик от соответствующих характеристик объекта оценки. Необходимость внесения поправок (корректировок) в цены объектов-аналогов (объектов сравнения) возникает в связи с тем, что практически не существует двух абсолютно одинаковых объектов имущества по всем существенным параметрам (правовым, экономическим, физическим) [4].
В связи с этим изучение методов оценки земли особенно актуально в наши дни.
Объектом данного исследования являются методы оценки земель. Предметом исследования земельные участки.
Целью настоящей курсовой работы является исследование методов оценки земли.
Поставленная цель обуславливает решение следующих задач:
а) изучение различных методов оценки земель с позиции разных подходов;
б) изучение процессов применения данных методов;
в) этапы прохождения методов оценки земель.
Цель и задачи исследования определили структуру курсовой работы и использование следующих теоретических положений и методов:
метод научного анализа;
обобщение литературного материала;
синтез литературного материала.
Теоретическая база исследования представлена:
научно-учебной литературой;
Земельным кодексом РФ;
ресурсами сети Интернет.
Практическое значение работы состоит в освоении знаний о методах оценки земельных участков и их применение в жизни общества.
Курсовая работа состоит из введения, 3 разделов, заключения и списка использованных источников, который содержит 10 наименований. Работа включает 3 рисунка и 3 таблицы. Общий объем работы 31 страница.
Методы оценки земель имеют огромное значение в жизни людей, так как способствуют потребностям развивающегося рынка земли. Методы предопределяют базу для налогообложения, финансовые средства которые поступают на развитие потребностей страны. При этом данные методики позволяют контролировать реальную стоимость земель и их категории, с помощью которых земли подразделяются на годные и негодные к использовании.
Методы оценки земель необходимы для пользователей в качестве уточнения стоимости земли, а также ее обоснование. Связано это с тем, что отчет об оценке позволяет юридическим и физическим лицам понять суть данного процесса при получении итогового заключения. При этом они могут убедиться в обоснованности исходных данных и их интерпретации.
Связано это с тем, что оценщик подходит к оценке земель с разных позиций, а также рассматривает вопрос о стоимости, при этом увеличивая ее обоснованность.
При этом установлено, что отличия в результатах использования разных подходов неизбежны и обусловлены вероятностным характером исходных и прогнозируемых параметров.
В связи с этим данные различия являются объективными и не могут быть полностью компенсированы добросовестностью и опытом оценщика.
Таким образом, мы видим возникающую необходимость в сборе сведений результатов, полученных при использовании различных подходов, к итоговой величине стоимости.
1. Есипов В.Е. Оценка бизнеса : учебник / В. Е. Есипов, Г. А. Маховиков, В. В. Терехова. СПб.: Питер, 2006. 464 с.
2. Земельный Кодекс. – М.: ИНФРА М, 2001. 375 с.
3. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ [Электронный ресурс] : [ред. от 13.07.2015]. Консультант Плюс. Кадастровая оценка земель.
4. Оценка бизнеса: учебное пособие / В. Е. Есипова [и др.]. СПб.: Питер, 2010. 512 с.
5. Оценка стоимости недвижимости : учебник / С. В. Грибовкий [и др.]. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. 704 с.
6. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие / В. И. Петров. М.: КНОРУС, 2007. 208 с.
7. Ронова Г.Н. Оценка недвижимости : учебно-методический комплекс / Г. Н. Ронова, А. Н. Осоргин. – М.: Изд. центр ЕАОИ, 2008. – 356 с.
8. Формы документов. Приказ Минэкономразвития России от 10.03.2015 N 131 [Электронный ресурс]. Консультант Плюс. Кадастровая оценка земель.
9. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ [Электронный ресурс] : [ред. от 13.07.2015] «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Консультант Плюс. Кадастровая оценка земель.
10. Экономика предприятий. Ч.I : учебное пособие / П. Ф. Парамонов [и др.]. Краснодар: КГАУ, 2008. – 331 с.